永利澳门游戏盘口:房企业绩预告呈两极分化 减值计提成业绩下滑主因

本文来源于:财经网 2021/02/03
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近期,房企陆续发布2020年业绩预告、业绩快报。

近期,房企陆续发布2020年业绩预告、业绩快报。

不过,从已经披露的“成绩单预告”来看,房地产企业“有人欢喜有人忧”。财经网梳理发现,2020年,房企表现分化明显,多数大中型房企仍旧保持较高增速;而反观小型房企,则以预告亏损和业绩下滑居多。

大中型房企多增速放缓

2月3日,融创中国发布业绩预告,预计公司2020年拥有人应占溢利较2019年度增长超过35%。

融创中国表示,业绩增长主要受到两方面因素的影响。一方面,2020年度物业销售交付面积较上年度增加;另一方面,是由股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致。

值得一提的是,虽然融创中国在2020年业绩仍保持较高增速,但和往年相比增速明显放缓。2017年融创中国拥有人应占溢利110亿元,同比增长344%,而在随后的2018年、2019年,公司拥有人应占溢利同比增速也维持在50%之上,分别为50.6%、57.1%。

此外,2021年开年以来,绿地控股、保利地产、金科股份、阳光城、中南建设、滨江集团等千亿房企纷纷发布业绩快报、业绩预告。

绿地控股预计营业总收入4812.96亿元,同比增长12.43%;归母净利润137.21亿元,同比下降6.93%;归母扣非净利润130.97亿元,同比增长3.16%。保利地产预计2020年营业总收入2452.32亿元,同比增3.93%;归母净利润289.08亿元,同比增3.39%。金科股份预计2020年营业收入878亿元,同比增长29.6%;归母净利润超70亿元,同比增长23.7%。阳光城预计2020年营业收入827.28亿元,同比增长35.51%;归母净利润52.83亿元,同比增长31.42%。

此外,中南建设预计2020年实现净利润约60亿元-80亿元,同比增长约44.12%-92.17%;滨江集团预计2020年实现净利润约22.84亿元-26.1亿元,同比增长40%-60%。

财经网梳理发现,2019年,绿地控股、保利地产、金科股份、阳光城归母净利润同比增长率分别为29.61%、47.90%、46.06%、33.21%。不难看出,和2019年相比,2020年多数大中型房企仍保持较高增速,但增长速度明显放缓。

国泰君安研究报告指出,正常情况下,2020年结算利润率已经处于下行通道,且预计这股下行趋势将持续至2023年。此外,国泰君安预计,最终各个房企会落在5%~8%的净利润率区间。不过,国泰君安同时表示,净利润率下降并非“利空”,而是杠杆经营遇到降杠杆调控的结果。

部分房企在披露业绩预告时,也对公司降杠杆成效进行公告。根据2020年中期数据,融创中国“三道红线”齐踩,剔除预收款后的资产负债率为82.22%;净负债率为149.06%;现金短债比为0.86%。而到了2020年12月31日,融创中国预期公司剔除预收款项后的资产负债率低于80%,净负债率低于100%, 非受限现金短债比大于1,踩线情况有所改善。

小型房企多业绩下滑

不过,和部分大中型房企用速度换稳健不同,多数小型房企则亮起了业绩“红灯”。

财经网梳理发现,截至2月3日,已有61家A股上市房企发布业绩预告。其中,除了少数房企出现业绩增长外,绝大多数房企预计业绩亏损,或业绩下滑。

Wind数据显示,包含新华联、大悦城、珠江实业、泰禾集团在内的17家房企预计在2020年出现业绩的首次亏损。此外,光明地产、云南城投等25家房企预计2020年业绩下滑。

值得一提的是,业绩亮“红灯”的房企中,小型房企居多。其中,光明地产预计公司2020年净利润为9500万元-1.37亿元,同比下滑75.98%-83.35%;北辰实业预计净利润为2.32亿元-3.31亿元,同比下滑80%-86%;绿景控股预计净利润为亏损2300万元-亏损1550万元,同比下降72%-165%。

而谈及业绩下滑的主要原因,减值计提被房企频频提起。

1月28日晚间,新华联发布2020年度业绩预告,预计2020年公司实现营业收入68亿元-73亿元;归属于上市公司股东的净利润亏损11亿元-13亿元。新华联表示,本期经初步测试拟计提的减值准备为1亿元-3亿元。而这正是其净利润亏损的主要原因之一。

1月31日,新华联收到深交所关注函,要求其说明2020年计提资产减值准备对应的资产类型,计提资产减值准备依据及合理性。

此外,大悦城表示,受宏观调控及疫情影响,公司部分在建在售项目销售价格未达预期,个别项目因疫情工期延误,成本增加。根据测试结果,公司针对各类资产计提减值准备约13亿元。

粤泰股份指出,受新冠疫情影响,看房活动无法正常推行,国内购房者对境外购房需求有所放缓,公司柬埔寨磅湛天鹅湾项目预计计提存货跌价损失6506.54万元-1.02亿元。

ST松江也表示,结合近期存量房产销售价格、市场需求变化,测算本期对东南角项目、东疆港项目、张贵庄项目、团泊项目、美湖里等项目的房地产资产计提减值准备约8-14亿元。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉财经网,部分房企资产减值计提可能受到近期房价变化的影响。

此外,柏文喜表示, 用这种跨年调节的方式,可以让企业财报的数据变化看起来相对平滑,以避免出现业绩“过山车”的情况,一定程度上还可以起到维护上市公司股价和市值的作用。

从房企2020年度业绩预告不难看出,企业差距逐渐拉开,楼市分化愈加明显。

国泰君安研究报告研究报告指出,楼市分化意味着,一旦出现去化较难的地块,会让房企进入两难境地,老项目不去化、没有资金拿新项目、进而影响销售规模增速、企业掉队。在当前的宏观环境当中,一旦布局失误,依靠无息负债扩经营杠杆的战略,就会让企业发展失速。

2021年当前,行业下行、楼市分化的大背景下,房企又将何去何从?

熊颖/文(责编:王晗玉)

编辑:熊颖
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