澳门星际代理合作:土拍 | 招商蛇口加速扩规模 盈利问题存忧

本文来源于:财经网 白志敏 2021/02/04
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对于正快马加鞭追赶的招商蛇口,加速扩规模背后,盈利问题也不容忽视。

2021年,招商蛇口延续了其在土地市场上的勇猛态势。2月4日,大连市出让大城(2021)-1号地块,最终,大连招义房地产有限公司击败华润、保利等8家房企以21.21亿元竞得,楼面价11126元/平方米,溢价率44%。

天眼查APP显示,大连招义房地产有限公司是招商蛇口(天津)有限公司旗下全资子公司。

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溢价拿地扩规模

2月4日,招商蛇口以21.21亿元竞得大连市一宗商住综合用地,该地块位于甘井子区西北路东侧,川岭路北侧。总用地面积9.14万平方米,总建筑面积21.02万平方米(含住宅建筑面积16.02万平方米、共有产权住房6300平方米),起始价14.73亿元。

同日,经过15轮竞价,招商局地产(苏州)有限公司(招商蛇口)以9.546亿元竞得苏地2021-WG-2号地块,成交楼面价9592元/平方米,溢价率13.22%。资料显示,该地块位于吴中区度假区香山北路东侧、后塘路北侧。出让面积49759平方米,起始价8.43亿元,竞买保证金2.53亿元,建筑密度≤28%,绿地率≥37%。

事实上,2021年以来,招商蛇口频频在土地市场出击,且其中不乏高溢价土地。1月5日,江苏省徐州市曾集中出让2宗住宅用地,经过277轮报价,招商蛇口以15.62亿元竞得惠民小区东B地块,楼面价11699元/平方米,溢价率高达132.10%。

中指研究院数据显示,2021年1月招商蛇口以73亿元的拿地金额位居拿地排行榜第6名,同时却以49万平方米的拿地面积到排行榜20名以外,居第22位。

近年来,此前一向求稳的招商蛇口“画风渐变”,逐渐在拿地上加快步伐。2020年年中,监管层对房企提出“三道红线”的要求,根据房企踩线数量的不同,将其分为“红、橙、黄、绿”四档。 作为绿档房企,招商蛇口2020年在土地市场斩获颇丰,其购地金额同比增长52.4%。

招商蛇口的扩规模动作从2019年开始就有趋势,在增速普遍放缓的2019年,招商蛇口实现了近3成的规模增速,远超行业平均表现。上海中原地产首席分析师卢文曦表示,较快的拿地节奏亦代表了其重回第一梯队的决心,而高溢价地块则是其意图快速扩张所需承受的代价。

盈利不佳卖资产补血

在规模扩张下,招商蛇口看似交出了令人满意的成绩单。其在2020年累计实现签约销售金额2776.08亿元,同比增加25.91%;累计实现签约销售面积1243.53万平方米,同比增加6.34%。

但在销售额增长的同时,招商蛇口却面临增收不增利的窘境。招商蛇口公布的三季度业绩报告显示,其在营收几乎翻倍的情况下,归母净利润却大幅下滑。截至2020年9月30日,其实现营收501.18亿元,同比增长96.21%;归母净利润约为21.92亿元,同比下降56.96%,净利率低至4.4%。

在此背景下,转让资产成为招商蛇口的常态之一。据不完全统计,2020年全年,招商蛇口累计挂牌转让16个项目,特别是“三道红线”政策出台后,密集挂牌、转让了12个项目的股权及债权。

进入2021年,这一状况仍在继续。2月3日,招商蛇口转让太仓招盛商务49%股权给华润信托。对此,卢文曦认为,频繁转让项目或有两个目的,一是企业自身资金承压,转让项目可以缓解其资金压力;二是企业有意进行资产整合,出清项目,利用有限资金进行盘整。

当下,在引入平安期望落空后,招商蛇口规模扩张的野心又少了一份支撑,而对于尽力在这条赛道上冲刺的房企而言,为快速获取现金流而牺牲的盈利空间更值得他们关注。

文/白志敏(责编:王晗玉)

编辑:白志敏
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